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2020.10.26コラム

家主さんに知ってほしい「賃貸仲介営業」の仕事内容とは・・・

不動産賃貸業、その中でも今回は、賃貸仲介営業の仕事内容について、クローズアップしてご紹介致します。
※ライフコーポレーションでは「賃貸営業課」という部署が行っている業務でございます。
※賃貸業界ではその仕事を「リーシング」や「テナント営業」とも呼んでおります。

①現場演出(募集看板・幟・垂幕の設置)
②看板業者への発注業務
③賃貸条件の整備(相場調査を含む)
④空室対策
⑤入居促進についてオーナー様への提案
⑥写真・動画撮影
⑦WEB広告への物件公開
⑧WEB広告のメンテナンス
⑨同業他社への営業活動(紹介依頼・空物件調整・契約段取)
⑩物件問い合わせのメール返信
⑪入居審査(保証会社への審査依頼)
⑫入居審査(オーナー様への報告と承認への調整)
⑬入居審査(社内審査)
⑭付帯商品の販売
⑮賃貸借契約の書類準備&作成
⑯賃貸借契約締結
⑰契約締結後の書類チェック
⑱部屋カギの引き渡し
⑲基幹システムのデータ整備
⑳新築物件引き渡し以降の引継ぎ業務
㉑建物工事中、工程会議への参加&ニーズの提案
㉒駐車場のライン引きついての進言
㉓ゴミ置場の申請(役所とのやりとり含む)
㉔管理獲得物件のカギの引き受け
㉕トラブル・クレームの一時受け、賃貸管理課へのバトンタッチ
㉖契約の名義変更手続き
㉗マンスリーマンションの販促から契約手続き
㉘ホームステージング(家具家電の発注)
㉙浄水器の契約手続き
㉚大手企業との社宅契約の手続き
㉛契約段取表の管理
㉜管理駐車場の異動や追加契約の手続き
㉝連帯保証人変更の手続き(入居中)
㉞駐車場契約の解約手続き
㉟来客者への接客
㊱FAX受信の整理
㊲代表メールの管理
㊳車検証の管理
㊴駐車場配置図の管理(図面作成・システム登録など)
㊵賃貸借契約の更新業務
㊶定期賃貸者契約の管理
㊷定期賃貸借契約の再契約手続き
㊷入居者総合保険の更新業務
㊸車庫証明書の発行手続き
㊹契約駐車場の賃貸借契約締結
㊺不備データの修正
㊻保険未加入者への加入促進
㊼物件台帳の管理
㊽全書類の電子化
㊾入居者アプリの普及促進
㊿IT重説・電子契約

今回は「賃貸仲介営業」の仕事内容の紹介でした。
そして弊社では、別部署である賃貸仲介専門店「ピタットハウス」にて更に賃貸仲介営業の業務を細分化し、営業の強化図っております。

一昔前に比べ、コンプライアンス遵守や個人情報保護法の施行等もあって、扱う書類も大変多くなりました(保管や管理も大変です)。
ITの進化で、テクノロジーについて、かなり知識を要する仕事にもなりました。
多岐ある業務のなかでも、特に「空室対策・空室の入居促進提案」は得意であり、弊社の強みでもあります。
空室でお悩みのオーナー様、ぜひ一度、弊社へご相談下さいませ。

株式会社ライフコーポレーションでは、業務のデジタル化を進めながら、コロナ禍の最中でも工夫した業務形態を進め、賃貸マンションの入居率向上に努めてまいります。
また、知識の向上、技術の向上、人間力向上など、人材育成も欠かさず進め、社会・地域・お客様にお役立てできるよう邁進して参ります。これからもどうぞよろしくお願いいたします。