【住まいのしおり】は、賃貸物件での快適な生活をするためのアドバイスや住まいにおけるトラブルを未然に防ぐための注意点をまとめております。
◆契約書類等の取り扱いについて◆
賃貸借契約締結時に借主様にお渡しした契約書類（賃貸借契約書・重要事項説明書等）は、退去時まで大切に保管下さい。
契約書類等のコピーは有料（税込３，３００円）になります。
紛失しないようお気を付けください。
☆入居者様専用アプリで書類の電子保管☆
入居者様専用アプリをご活用下さい。
ファイル管理機能を備えておりますので、大切な契約書類等を無くすことがありません。
スマホをお持ちであれば、外出先からでも気軽に書類の内容が確認ができます。
◆カギの取り扱いについて◆
カギを紛失した場合のカギ交換代は、借主様の負担になります。
※カギシリンダー交換やドアノブの交換をする場合がございます。
紛失しないようカギの管理に気をつけましょう。
ゴミ出し等でオートロックドアより外に出る場合でも、しっかりと施錠し、カギを持ち出して下さい。カギをお持ちでないと入館できなくなりますのでお気を付けください。
スペアキーの一時貸し出しは有料（税込３，３００円）です。
※物件によっては、管理会社によるスペアキーの保管を行っていない場合もございます。その際は、借主様にて直接カギ業者への対応を発注（有料）されて下さい。
◆ゴミ出しについて◆
ゴミは必ず市町村指定のゴミ袋で、指定の曜日を守って、指定された場所へ出して下さい。
※ゴミ出しルールの詳細については、役所へお問い合わせ下さい。
※ゴミ分別（可燃ゴミ・不燃ゴミ・粗大ゴミ等）ルールを守って下さい。
＜ゴミ出し基本ルール＞
①ゴミ出しは各回収日の当日午前８時までに出して下さい。
②生ゴミはを出す際は臭いや汁が漏れないように、袋を二重にして下さい。
③プラスチックゴミは水ですすぎ、水気を切ってから捨てて下さい。
④ペットボトルはラベルを剥がして、蓋を取った状態で捨てて下さい。
⑤ダンボールは散らばらないように紐で固く縛って出して下さい。
⑥不燃・可燃の区別なく、一辺の長さが３０cmを超えるものは粗大ゴミになります。粗大ゴミの収集は事前申し込み制で有料となります。
役所までお電話をし、処理券貼ってお出しください。
注意：ゴミ出しルール違反による罰則規定
ゴミ出しのルールに違反すると「廃棄物処理法」という法律で罰せられます。
「5年以下の懲役」や「1,000万円以下の罰金」という厳しい罰則が科せられます。
ゴミ出し日を守らないと収集されず、収集されるまで数日間ゴミ置場に置いたままになります。
そうすると、悪臭の原因になったり、ネコやカラスがゴミをいじりゴミが散乱してしまったりします。
住環境の悪化を防ぐ為にも、ご入居者様みなさまのゴミ出しルールの遵守をよろしくお願いいたします。
◆お部屋の換気について◆
結露・多量の湿気によるカビ発生が起きぬよう、普段から室内換気を心掛けてください。
※結露は室内と屋外の温度差が大きく、室内の湿度が高いと発生しやすくなります。
コンクリートマンションは構造上結露が起こりやすいと言われております。よって、結露・室内湿気の改善に時間を要します。予めご承知おきくださいませ。
＜結露を抑えるポイント＞
①天気が良い日は窓を開けて室内の空気を入れ替えましょう。
②雨天時はエアコンの除湿運転や除湿器を活用して湿度を調整して下さい。
③調理をするとき、入居後、室内で洗濯物を干すときには換気扇を回してください。
④家具等は壁から少し離して設置すると、風通しが良くなります。
⑤押入に除湿剤を置いたり、スノコを敷くと風通しが良くなります。
⑥窓ガラスやサッシに水滴がついたら、乾いたタオルなどでこまめに拭き取りましょう。
◆照明器具について◆
電球、白熱灯、蛍光灯、ＬＥＤ電球、ヒューズ等、お部屋の中の電球が切れた場合は、借主様にて替えていただきます。
※借主負担で交換する必要のある消耗品であつかいでございます。
ただし、お部屋の設備として付いていた【照明器具】自体が壊れていて明かりが点かない場合は、貸主負担で修理いたします。
その他・・・賃貸マンションで借主様が自分で交換する必要のある消耗品
エアコン、照明器具、給湯器などのリモコン、インターホン、チャイム、キッチンのガスコンロ、玄関のデジタル錠などに使われている電池は、借主様が取り替えるものです。
◆共用灯電灯が点灯していない場合◆
共用部の電球が切れている場合は、大変お手数ですが、下記の連絡先へご連絡をお願い致します。
入居者専用ダイヤル ＜TEL＞098-987-4451
メールアドレス ＜mail＞info@life-okinawa.jp
※お願い事項：「物件名称」と「点灯していない箇所」を忘れずに記載してメールをお願いいたします。
入居者専用アプリでのご連絡が便利です。アプリの活用をお勧めいたします。
照明器具の故障、高所作業、特殊な電球の場合は、１週間以上お待たせすることもございます。どうかご容赦くださいませ。
◆キッチンで使った油の捨て方◆
キッチンの排水口へ直接「油」類を流さないで下さい。
料理に使った油をそのまま排水口に流すと排水管の中で油が冷えて固まり、それが詰まりの原因になります。
また、高温になった状態の油をそのまま排水管に流すと、シンク下の排水管が熱で劣化して破れてしまいます。
以後、詰まりや排水管劣化による水漏れのトラブルが引き起こり、最悪の場合、階下まで水が漏れ被害が大きくなり、階下住人へ賠償しなければならないケースへ発展してしまうかもしれません。
キッチンで使った油は「流さず捨てる」が正しい処理方法ですのでよろしくお願いいたします。
※油類の原因による排水管等の修繕費用は借主負担になりますのでお気をつけください。
◆トイレでの排水について◆
便器には便・トイレットペーパー以外は絶対に流さないで下さい。
異物を流すと便器内や排水管内で停滞し、便器・排水管つまりの原因になります。
大量のトイレットペーパーを一度に流したり、生理用品やオムツを間違えて流してしまったりするのも、つまりの原因になります。
便器内に異物が落ちた場合は、流さずに必ず拾って下さい。
＜トイレがつまった時の対処法＞
ラバーカップ（すっぽん）を使用して下さい。
※スーパーやホームセンター等で購入できます。
水の入った便器にラバーカップをしっかり押し込み、ラバーカップが密着したところで、引っ張り込む動作を繰り返します。
水がゴボゴボと流れる音がすれば、つまりが取れたという合図です。
ラバーカップには和式用と洋式用があるため、トイレの仕様に合ったものを使用してください。
◆テレビが映らない場合◆
テレビの配線のつなぎ方が合っていない可能性があります。
まずは正しくつなぎ直してみてください。
Ｂ－ＣＡＳカードが正しくセットされていないケース（少し抜けている等）も考えられます。
Ｂ－ＣＡＳをしっかりと差し込めば解決いたします。
また、ケーブルの断線がないかも確認してみて下さい。
チャンネルは地域によって異なるため、地域ごとに設定を変える必要があります。
特に引っ越し直後はチャンネル設定を確認して下さい。
◆エアコン設置について◆
室内へエアコンを新たに設置する場合は、貸主の許可が必要です。
※建物の構造上の問題、配管穴がない、室外機を置くスペースがない、エアコン用のコンセントがないなど理由はさまざまですが、新たにエアコン設置を許可しない場合もございます。
設置する前に必ず管理会社（ライフコーポレーション）へ許可確認の連絡をお願いいたします。
注意：エアコン設置工事について
建物によってはスリーブ（エアコン配管孔）が無い場合もございます。
貸主の許可無く２００Ｖコンセントへの変更は禁止です。
設置工事をする前に、必ず管理会社（ライフコーポレーション）へ確認の連絡をお願いいたします。
◆インターネットについて◆
インターネットが使える物件にて、インターネット通信が不調の場合、その原因復旧には対処いたしますが、インターネットが使えなかったことによる損害について、貸主・管理会社は、一切の責任を負いませんのでご了承ください。
◆賃貸アパート・マンションでの騒音について◆
賃貸アパートマンションは、集合住宅となっておりますので、上下階・左右両隣に他の入居者様が住まれております。
ドアの開け閉めや足音といった生活音が聞こえてくることは、当たり前にあり得ることをご理解下さいませ。
建物の性質上、生活音は当たり前にするものだとご認識いただき、過敏になり過ぎないようお願いいたします。
大音量でテレビや音楽を聞くこと、室内で騒ぐことは禁止しております。
生活騒音で周囲へご迷惑をかけることのないようお願い申し上げます。
＜生活騒音を引き起こさない方法＞
①深夜の騒音：夜９時以降はなるべく大きな音を出さないようにして下さい。
②子どもの足音：小さなお子様のいる家庭では絨毯（じゅうたん）を敷くなど防音対策にご協力下さい。
③楽器の演奏音：深夜や早朝の楽器の演奏はご遠慮下さい。
④ドアの開閉音：ドアの開閉は静かにするようご協力下さい。
⑤テレビの音：深夜や早朝にテレビを見る際は、音量を下げるなどの工夫をお願いします。テレビは壁から話して設置して下さい。
◆駐車場について◆
敷地への無断駐車はおやめください。
必ず指定された駐車位置へお停めください。
※駐車位置は指定されております。その位置を勝手に変更してはいけません。
来客用の駐車スペースは設けておりませんので、僅かな時間であっても、指定位置以外へ勝手に無断駐車はなさらないでください。
アイドリングストップにご協力下さい。
※無断駐車をされ困った際は、車種・色・車両ナンバーを確認し、最寄りの警察署へ連絡して下さい。
※駐車場で発生したトラブル（災害・事故・盗難等）については、貸主・管理会社は一切の責任は負いません。接触事故や盗難被害がないよう十分にお気をつけくださいませ。
注意：自家用車両の買い替え等について
自家用車両を買い替える場合は、事前にライフコーポレーションへご連絡下さい。
軽自動車・小型車で駐車位置を指定された場合は、そのサイズまたはそのサイズ以下の車両への買い替えをお願いいたします。
サイズオーバーをした場合、駐車場使用をお断りする場合もございます。
※他の入居者の車両出し入れに影響が出ます。
◆自転車・二輪車について◆
自転車・二輪車等は指定された場所以外に置いてはいけません。
※指定された場所の置く際も、管理会社へ必ず許可を得て下さい。
有料の駐輪場もございます。そこへ置く場合は、駐輪場使用の賃貸借契約が必要となります。よって、当然ですが契約を結ばず勝手に置くのは厳禁です。
◆共用の廊下・階段について◆
共用部である廊下・階段には私物やゴミを置かないで下さい。
災害避難時の際の通行の妨げになります。
私物・ゴミ・自転車等、絶対に置かないようお願いいたします。
ベランダの仕切り版（隣室を隔てている隔壁板）付近へ物を置くと、避難時の妨げになりますので、そのあたりへも物を置かぬようお願いいたします。
建物・共用部分・玄関ドア等に、看板設置、広告、いたずら書きをしないで下さい。
◆火災報知器が作動（発報）した場合◆
万が一、火災報知器が作動（発報）した場合は・・・
〇火災が発生してないか？室内及び室外、煙が出ていないか等・・・周辺を確認して下さい。
〇火災と確認したら、１１９番へ通報し、同時に管理会社（ライフコーポレーション）へもご連絡下さい。
〇周囲を確認した結果、火災は無く、火災報知器の誤発報であれば、管理会社（ライフコーポレーション）にご連絡下さい。
◆ベランダからの避難について◆
火災や震災等、非常時での避難の際、廊下へ出ての避難が難しい場合ベランダから避難することになります。
ベランダは仕切り板（隣室との隔て板）で区分されておりますが、それを蹴破って避難ができるようになっております。
よって、避難の妨げにならないよう、ベランダの仕切り板の周辺には私物等を置かないようにしてください。
